Все чаще нашими клиентами становятся супруги, которые при покупке квартиры решают заключить брачный договор. До приобретения недвижимости такой необходимости у них не возникало, а перед соответствующей сделкой встает вопрос о брачном контракте. Нередко кредитующие супругов банки просят предоставить информацию о наличии брачного договора, а иногда прямо ставят условие о заключении договора и включении в него определенных условий для одобрения кредита.
Для банка важно понимать, кто становится собственником покупаемого объекта. Как правило, покупателем выступаем кредитор — один из супругов или оба супруга. Однако в случае, когда кредитные обязательства берет на себя только один из супругов, риски банка возрастают в связи с тем, что муж и жена могут брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов «вывести» обремененный объект из режима общей совместной собственности и сделать его единоличной собственностью одного из супругов, например, супруга, который не брал на себя кредитные обязательства. В таком случае при обращении взыскания на заложенное имущество банку придется оспаривать брачный договор, что влечет за собой как расходы, так и риски неуспеха данного мероприятия.
Поэтому для банка наличие брачного договора при покупке недвижимости — это гарантия того, что кредитор будет является собственником приобретаемого объекта не только в соответствии с нормами гражданского, но и семейного права.
Перед приобретением недвижимости супруги могут и самостоятельно, без указаний банка, принять решение о заключении брачного договора. Например, если средства, вкладываемые на покупку недвижимости, являются личной собственностью одного из супругов и стороны пришли к соглашению, что новый объект также будет его единоличной собственностью. В таком случае брачный договор — единственный способ зафиксировать достигнутые договоренности и обезопасить супруга от возможного раздела этого имущества в будущем.
При обращении в нашу компанию адвокаты LEX FAMILIA проконсультируют вас по условиям брачного договора, последствиях его заключения и оперативно составят контракт исходя из ваших индивидуальных потребностей и интересов. Мы обеспечим нотариальное удостоверение договора в удобное для вас время. Большинство брачных договоров, составленных нами для целей приобретения квартиры удостоверяются нотариусами в день вашего обращения к нам.
